Главная / Рефераты / Рефераты по экономике

Контрольная работа: Определение рыночной стоимости квартиры


Министерство образования и науки РФ

Ростовский Государственный Экономический Университет

«РИНХ» в г. Миллерово

Домашнее задание по «Оценке бизнеса».

Выполнила: студентка152 группы

Даденко Ю.И.

г. Миллерово

2006г


КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ

Адрес объекта:

Ростовская обл., г. Миллерово, ул. Черноморская 54, кв. 8

Тип объекта недвижимости:

Квартира площадью 57 кв.м., в т.ч. жилой – 41,4 кв.м. расположена на 2 этаже 5 –этажного дома

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости объекта

Оцениваемые права: Частная собственность

Юридическое право:

Собственность

Размер квартиры (м2):

Общая площадь 57

Жилая 41.4

Вспомогательная 15,6

Наилучшее и наиболее эффективное использование:

Определено ограничением в использовании - жилье

Наиболее вероятные покупатели:

Жители г. Миллерово с ежемесячным совокупным доходом тыс. руб.

Опасности, вызванные окружающей средой:

Не выявлено

Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:

Не выявлено

Дата оценки:

Курс доллара США29.11.2006г.

1$ - 26,3503 руб.

Оцененное маркетинговое время:

5 месяцев

Рыночная стоимость, рассчитанная

1) затратным методом:

2) методом прямого сравнительного анализа продаж:

3) доходным методом:

Метод прямой капитализации

Метод дисконтированного потока дохода

В связи с отсутствием данных для расчета стоимости восстановления (замещения) оцениваемого объекта – метод не применялся

28602$ (753674 тыс. рублей)

32401 $ (853776 тыс. рублей)

27110,4$ (714367.17 тыс. рублей)

Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта

29063,44$, (765829,3 тыс. рублей.)

СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ

Адрес объекта: 346130 Ростовская обл.,г. Миллерово, ул. Черноморская 54, кв. 8
Собственник: Потакова Вера Николаевна
Право собственности:

Право частной собственности на

Квартиру

Право устанавливающий документ:

Свидетельство о праве собственности

на квартиру. Серия 61АА №636555

Дата приобретения:

Регистрационная запись № 2196 от

27.02.2004г.

Текущее использование объекта: Жилье

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта собственности.


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ОПИСАНИЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ

Градостроительная зона и

соответствие зонированию

Жилая зона

Площадь участка, м2 нет

Форма участка Прямоугольник

Наличие коммунальных услуг

Электричество, газ, вода, канализация,

Теплоснабжение, телефон

Подъезд Свободный

Рельеф и почвы

Чернозем, плодородный слой от 25-50 см, зона

не была занята лесонасаждением, был пустырь

Затопляемость Не выявлено

Подземные воды

Грунтовые воды, вода пригодная для питья

залегает на глубине 20-25м

Опасности окружающей среды Не выявлено

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Общая характеристика Кирпичное здание, 3-комнатная квартира, расположенная на втором этаже 5-ти этажного дома

Ориентация относительно сторон света Фасад здания обращен на юг, вход с внутреннего двора – северная сторона. Окна квартиры выходят на юг и на север

Год постройки 1969

Площадь общая, м2 57

Количество этажей 5

Класс капитальности Кирпичный

Качество строительства Качественный

Привлекательность/ внешний вид Непривлекательный

Фактический возраст здания, лет 37

Нормативный срок службы, лет 100

Остаточный срок эксплуатации, лет 63

ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Единица измерения Материал

Фундамент

м2

Арматура А-3, бетон М-200

Стены

м2

Перемычки, кирпичная кладка

Перекрытия

м2

Бетонные

Крыша

м2

Балки, стропилы, слой рубироида,

деревянный каркас потолков, слой

утеплителя, шифер

Полы

м2

Дощатые, цементированные

Окна

м2

Дерево

Двери

м2

Дерево

Внутренняя отделка

м2

Улучшенная штукатурка

Внутри квартиры цементно-

Известковым раствором,

Обои

Таблица№1 (корректировок для сопоставимых продаж квартир)

Элемент сравнения Един. Сравниваемые участки
Изм. Оценив. 1 2 3 4
1. Цена продажи $ 24500 34500 32500 36000
Площадь квартиры м2 57 48,1 69,1 68,3 71
2. Цена за единицу площади $/м2 509,3 499,3 475,8 507
Различие во времени (месяц) 0 0 0 0 0
Право собственности частная частная частная частная частная
Корректировка % 0 0 0 0
Условия финансирования рыночн рыночн. рыночн. рыночн. рыночн.
Корректировка % 0 0 0 0
Условия продажи коммерч коммерч коммерч коммерч коммерч
Корректировка % 0 0 0 0
Месторасположение То же То же То же То же То же
Корректировка % 0 0 0 0
Физические характеристики:
Корректировка по размеру +4532,77 -10485,3 -5376,54 -7098
Скорректированная цена $ 29032,77 24014,7 27123,46 28902

Коррекция по наличию

капитального ремонта

нет нет нет нет есть
Корректировка 1778,54 1778,54 1778,54
Скорректированная цена $ 30811,31 25793,24 28902 28902
Общая чистая коррекция 2 коррек. 2 коррек. 2 коррек. 1 коррек.


ВНИМАНИЕ!
Текст просматриваемого вами реферата (доклада, курсовой) урезан на треть (33%)!

Чтобы просматривать этот и другие рефераты полностью, авторизуйтесь  на сайте:

Ваш id: Пароль:

РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ
Простая ссылка на эту работу:
Ссылка для размещения на форуме:
HTML-гиперссылка:



Добавлено: 2019.03.02
Просмотров: 174

При использовании материалов сайта, активная ссылка на AREA7.RU обязательная!