|
Министерство образования и науки РФ Ростовский Государственный Экономический Университет «РИНХ» в г. Миллерово Домашнее задание по «Оценке бизнеса». Выполнила: студентка152 группы Даденко Ю.И. г. Миллерово 2006г
КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ Адрес объекта: Ростовская обл., г. Миллерово, ул. Черноморская 54, кв. 8 Тип объекта недвижимости: Квартира площадью 57 кв.м., в т.ч. жилой – 41,4 кв.м. расположена на 2 этаже 5 –этажного дома Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта Оцениваемые права: Частная собственность Юридическое право: Собственность Размер квартиры (м2): Общая площадь 57 Жилая 41.4 Вспомогательная 15,6 Наилучшее и наиболее эффективное использование: Определено ограничением в использовании - жилье Наиболее вероятные покупатели: Жители г. Миллерово с ежемесячным совокупным доходом тыс. руб. Опасности, вызванные окружающей средой: Не выявлено Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта: Не выявлено Дата оценки: Курс доллара США29.11.2006г. 1$ - 26,3503 руб. Оцененное маркетинговое время: 5 месяцев Рыночная стоимость, рассчитанная 1) затратным методом: 2) методом прямого сравнительного анализа продаж: 3) доходным методом: Метод прямой капитализации Метод дисконтированного потока дохода В связи с отсутствием данных для расчета стоимости восстановления (замещения) оцениваемого объекта – метод не применялся 28602$ (753674 тыс. рублей) 32401 $ (853776 тыс. рублей) 27110,4$ (714367.17 тыс. рублей) Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта 29063,44$, (765829,3 тыс. рублей.) СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ | Адрес объекта: | 346130 Ростовская обл.,г. Миллерово, ул. Черноморская 54, кв. 8 | | Собственник: | Потакова Вера Николаевна | | Право собственности: | Право частной собственности на Квартиру | | Право устанавливающий документ: | Свидетельство о праве собственности на квартиру. Серия 61АА №636555 | | Дата приобретения: | Регистрационная запись № 2196 от 27.02.2004г. | | Текущее использование объекта: | Жилье | Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта собственности.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ | ОПИСАНИЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ | | | Градостроительная зона и соответствие зонированию | Жилая зона | | | Площадь участка, м2 | нет | | | Форма участка | Прямоугольник | | | Наличие коммунальных услуг | Электричество, газ, вода, канализация, Теплоснабжение, телефон | | | Подъезд | Свободный | | | Рельеф и почвы | Чернозем, плодородный слой от 25-50 см, зона не была занята лесонасаждением, был пустырь | | | Затопляемость | Не выявлено | | | Подземные воды | Грунтовые воды, вода пригодная для питья залегает на глубине 20-25м | | | Опасности окружающей среды | Не выявлено | | | ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА | | Общая характеристика | Кирпичное здание, 3-комнатная квартира, расположенная на втором этаже 5-ти этажного дома | | Ориентация относительно сторон света | Фасад здания обращен на юг, вход с внутреннего двора – северная сторона. Окна квартиры выходят на юг и на север | | Год постройки | 1969 | | Площадь общая, м2 | 57 | | Количество этажей | 5 | | Класс капитальности | Кирпичный | | Качество строительства | Качественный | | Привлекательность/ внешний вид | Непривлекательный | | Фактический возраст здания, лет | 37 | | Нормативный срок службы, лет | 100 | | Остаточный срок эксплуатации, лет | 63 | | ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ | | | Единица измерения | Материал | | Фундамент | м2 | Арматура А-3, бетон М-200 | | Стены | м2 | Перемычки, кирпичная кладка | | Перекрытия | м2 | Бетонные | | Крыша | м2 | Балки, стропилы, слой рубироида, деревянный каркас потолков, слой утеплителя, шифер | | Полы | м2 | Дощатые, цементированные | | Окна | м2 | Дерево | | Двери | м2 | Дерево | | Внутренняя отделка | м2 | Улучшенная штукатурка Внутри квартиры цементно- Известковым раствором, Обои | | | | | | | | Таблица№1 (корректировок для сопоставимых продаж квартир) | Элемент сравнения | Един. | Сравниваемые участки | | | Изм. | Оценив. | 1 | 2 | 3 | 4 | | 1. Цена продажи | $ | | 24500 | 34500 | 32500 | 36000 | | Площадь квартиры | м2 | 57 | 48,1 | 69,1 | 68,3 | 71 | | 2. Цена за единицу площади | $/м2 | | 509,3 | 499,3 | 475,8 | 507 | | Различие во времени (месяц) | | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | | | | Право собственности | | частная | частная | частная | частная | частная | | Корректировка | % | | 0 | 0 | 0 | 0 | | Условия финансирования | | рыночн | рыночн. | рыночн. | рыночн. | рыночн. | | Корректировка | % | | 0 | 0 | 0 | 0 | | Условия продажи | | коммерч | коммерч | коммерч | коммерч | коммерч | | Корректировка | % | | 0 | 0 | 0 | 0 | | Месторасположение | | То же | То же | То же | То же | То же | | Корректировка | % | | 0 | 0 | 0 | 0 | | Физические характеристики: | | | | | | | | Корректировка по размеру | | | +4532,77 | -10485,3 | -5376,54 | -7098 | | Скорректированная цена | $ | | 29032,77 | 24014,7 | 27123,46 | 28902 |
Коррекция по наличию капитального ремонта | | нет | нет | нет | нет | есть | | Корректировка | | | 1778,54 | 1778,54 | 1778,54 | | | Скорректированная цена | $ | | 30811,31 | 25793,24 | 28902 | 28902 | | Общая чистая коррекция | | | 2 коррек. | 2 коррек. | 2 коррек. | 1 коррек. | | | |
ВНИМАНИЕ!
Текст просматриваемого вами реферата (доклада, курсовой) урезан на треть (33%)!
Чтобы просматривать этот и другие рефераты полностью, авторизуйтесь на сайте:
|
|
|
Добавлено: 2019.03.02
Просмотров: 349
|
Notice: Undefined offset: 1 in /home/area7ru/area7.ru/docs/linkmanager/links.php on line 21
При использовании материалов сайта, активная ссылка на AREA7.RU обязательная! |
